Q&A

안녕하세요, 세움건설경영기술원입니다. 오늘은 건설업 이야기 중에서 양도양수에 대해서 말씀드리고자 합니다.

건설업 양도양수란 기존 회사가 쌓아 올린 면허와 공사 실적 및 시공능력평가액을 온전히 내 것으로 가져오는 기업 승계 제도입니다. 

사업을 확장하거나 새로운 분야로 진출하려고 마음먹었을 때 새롭게 면허를 내는 신규 등록 방식만 떠올리시는 분들이 많으신데 

실무에서는 이미 검증된 기존 법인을 인수하는 전략이 유리할 때도 있습니다. 

쉽게 말해 빈 땅에 건물을 처음부터 새로 짓는 것과 이미 골조와 인테리어가 훌륭하게 완성된 건물에 간판만 바꿔 달고 곧바로 영업을 시작하는 것의 차이라고 이해하시면 됩니다. 

특히 공공기관 입찰이나 대형 원도급사 협력업체 등록을 노리는 기업들에게는 필수적인 성장 사다리로 자리 잡고 있습니다.

 시간과 비용을 들여서라도 건설업 양도양수 방법을 선택하는 이유는 무엇일까요?

 신규 등록에 걸리는 수개월의 대기 시간을 단축하고 무엇보다 돈으로도 살 수 없는 과거의 공사 실적과 주기적 신고 이력을 단숨에 확보하여 

곧바로 시장에서 경쟁력을 발휘할 수 있다는 점이 바로 많은 분들이 이 방식을 찾는 핵심 비결입니다.

건설업 양도양수 진행절차는 어떤 순서로 이루어질까요?

실무에서 가장 먼저 해야 할 일은 우리 회사의 목표와 자금 규모에 딱 맞는 매물을 선별한 뒤 

양도인과 양수인이 만나 기본적인 인수가액과 조건을 조율하는 예비 협의 단계를 거치는 것입니다. 

큰 틀에서 합의가 이루어지면 본격적으로 대상 법인의 재무제표와 세무 자료를 넘겨받아 기업진단 및 정밀 실사를 진행하게 되며 

이 과정에서 아무런 결격 사유가 없다고 판단되면 정식 양도양수 본 계약을 체결하고 계약금을 지급합니다. 

이후 주주총회를 열어 임원 변경과 주식 명의개서를 진행하고 법인 등기부등본 변경 등기를 마친 다음 

관할 시군구청이나 협회에 양도신고서를 접수하여 약 2주간의 등록기준 적격 심사와 신문 공고 절차를 무사히 통과하면 비로소 모든 법적 승계가 완료됩니다.

건설업 양도양수시 주의사항은 무엇일까요?

법인을 통째로 인수하는 포괄양수도 방식의 경우 기존 회사가 가지고 있던 권리뿐만 아니라 

보이지 않는 우발 채무나 과거 부실시공으로 인한 하자보수 책임, 심지어 영업정지 같은 행정처분 이력까지 모두 떠안게 되므로 

계약 전 가지급금이나 미지급금 내역을 꼼꼼히 훑어보아야 합니다. 

또한 면허 유지의 핵심인 실질자본금이 건설산업기본법에서 정한 기준금액 이상으로 평잔을 유지하고 있는지, 

그리고 필수 기술인력들이 4대보험에 정상적으로 가입되어 이중취업 결격 사유가 없는지를 

반드시 서류와 현장 확인을 통해 검증해야만 뒤탈 없는 안전한 거래가 가능합니다.

새로운 도전을 앞두고 계신 대표님들께 오늘 제가 전해드린 이야기가 길잡이가 되었기를 진심으로 바랍니다. 

서류 한 장, 조항 하나가 회사의 미래를 좌우할 수 있는 중요한 과정인 만큼 혼자 고민하지 마시고 언제든 세움건설경영기술원과 함께 하시길 바랍니다.